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房产中介门槛不高,《安家》徐文昌为什么不自己开店
按照电视剧里面徐文昌的背景人设,其实自己开店没有多大意义,因为他擅长的是老洋房业务,他的人脉资源跟专业知识也集中在这个领域。而这一块业务虽然油水多,一单能管三年,但正因为运作周期长,而且市场活力不够,你专门养一家门店等着三年开一单就没有必要了。
而且徐文昌也说过,像龚家花园这种三代单传,产权明晰的案例,他这么多年就遇到一次。因为老洋房跨过的年代太多,而且住得起老洋房的都是大家族,产权关联人一扯能扯出一火车皮,所以交易难度极大。他自己做过一单整整五年,最后还黄了,你想想这里面的沉没成本有多少,投入产出比是多么低。
所以说纸上谈兵是简单,但实操起来,现实考量就必须面面俱到。徐文昌的专业领域太小众太特殊,没法用一个自有门店来创造便捷,反而还会是一个巨大的累赘。
另外假如徐文昌开门店是买普通商住房,那就更没必要了,个人中介也就是王子健说的野鸡中介,像小红帽阿拉丁那种,市场份额被安家天下这种大公司高度压缩,另外加上自身操作也不规范,各种下三路的招式都得用,最后任何一单出了问题,客户一闹上门,直接就能把你弄到倒闭。
还有一种就是加盟大品牌,实际上像徐文昌静宜门店这种,现实中就是加盟门店,大型房产品牌根本不会去养一堆直营门店在各地,再去养一堆朱闪闪这种废材员工,每天操心费力的催促他们成单提升业绩,时不时还担心门店店长造反,要派一个心腹来压制他,这都是电视剧意淫罢了。
实际操作中就是集团公司做品牌维护和营销公关,整合信息下发给加盟门店,收取门店的加盟费和培训费用,按比例提成,是绝对旱涝保收的。
所以徐文昌现在这个状态就是最好的了,自己有中层管理的工资可以拿,上头给他的业绩压力,房似锦一个人就能包圆,下头那几个废材逗比不用自己养,自己偶尔开个大卖一套老洋房,几年收入都够了。
另外自己开门店的话,他跟张乘乘又多了一块要分割的夫妻共同财产,以后如果要跟房似锦勾搭到一块,这个门店又会是大麻烦,还得加上很多剧情,违背广电总局禁止剧情注水的规定。
综上,徐文昌不开门店无论从个人情况,还是经济考量,都是最理智的。
你身边的上门女婿,最后都过的怎么样了
我有一女同学,下面有三个妹妹,她母亲根据她们的秉性,能力,综合考虑,决定让老三招个上门女婿。
自从这个女婿进门来,她父母就没开心过。
农忙的时候,人家都是早出晚归,尽量早点把粮食收回家里,免得遇上下雨天把粮食淋坏了。他家女婿倒好,好吃懒做,常常是黑睡大明起,好像家里的活都是别人的,跟他没有关系似的。
为了这事,把老两口气的是吃不下睡不好。
更可气的是,同学母亲生病了,去市里大医院检查,医生说要花几万块钱,老三女婿竟然把她母亲拉回家,说没钱不治了,让她母亲自生自灭。
我同学气坏了,赶紧回家把她母亲拉到医院,她们姐妹四人平摊了医药费,才把她母亲治好。
她们一家觉得这哪是招个上门女婿啊,简直是请了一个太上皇回来。
这样下去也不是个事,本来招个上门女婿,是想让他养老送终的,可是人家根本就没有把他们当亲人,家里的一切人家只管享用,根本就不尽赡养义务。
同学母亲考虑了半天,终于下定决心,让老三两口子出去做生意,既然不干农活,又对老人不好,留在家里也没什么意思,不如让他们出去闯一闯。
于是老三两口子出去开了一家小饭店,女婿懒是懒,人还算聪明,手艺也可以,饭店竟然做起来了。
同学母亲现在也不说上门女婿不上门女婿了,反正有事都是几个女儿共同出钱出力,上门女婿已经失去了原来作用,有没有都无所谓,根本指望不上。有后妈是种怎样的体验
我妈就是后妈,这一点我太感同身受了!
小学一年级的时候,爸爸把她带回了家,看上去和和气气,温温柔柔的!
我想,大家都没有那种很恶毒的想法吧,也就是很正常的流水过日子!
有了后妈也有不错的地方,比如回来有热饭吃了!
比如她也会给我买新衣服,照顾我,给我弄水果吃,还有买学习用品!
比如家里有了笑声,我爸特别的有精神!
可我的感觉并不太明显,毕竟到底还不熟悉,我对她还是克制,谨慎,有礼貌的,下课都是回自己房间做作业,晚饭后,周末,放假也都在自己的房间!
外婆早就过世了,我也没什么亲戚可以走,当然,她也没虐待我,该给我吃的也尽着我吃,该给我买的也会给我买,只是我爸有时候骂我,她从不会过来帮我,哪怕不是我的错!自然,我也懂的,这关她什么事!
第二年,就有了妹妹,对妹妹的出生,我并没有开心,也没有生气,因为我只有自己啊,他们的喜怒哀乐似乎并不影响我!
后妈对我也没有怎么不好,但是,往深的说,对我和妹妹之间,自然是有区别的!
妹妹成绩不好的时候,犯错的时候,她会严厉的批评,甚至动手打她,而我,即便,我真的犯了严重的错误了,她也并不会指出来!
她和妹妹在一起的时候,会格外的放松,而和我一起,会有些许的拘谨!
她和爸爸谈起妹妹的缺点,优点,不足的时候,她会很深入直接,而谈到我,她会小心翼翼!
在外人面前,她始终对我笑脸相迎,可我知道,这只是没办法,而对于妹妹,她的喜怒哀乐好明显!
她带着我和妹妹逛街,给妹妹挑衣服的时候,往往自己说了算,到我这边,她总是要询问我的意见!
她问我们想吃什么,妹妹说随便,她会板起脸说难伺候,然后自己决定,我如果说随便,她还是会小心翼翼的问红烧排骨如何?鸡腿可以吗?
妹妹谈恋爱了,男孩子回家,她会如临大敌询问的仔仔细细,我带了男朋友回来,她会更仔细的准备好饭菜,但是也就仅限于此!
每次的压岁钱,生日礼物,我都会比妹妹的多,可我知道,这里面没有爱!
我结婚那天,她里里外外忙活的不可开交,妹妹结婚那会,她一早就哭肿了眼!
我有了儿子,她开心的抱着说宝宝真好看,妹妹有了女儿,她抱着说:宝宝手凉了!
其实,她并没有对我不好,甚至她还很好,可正因为如此,我们才会想念亲生的妈妈吧………
亲戚能过分到什么程度
女朋友突然向我提议,以后不要到我家玩,我们在外面约会。我很诧异,女朋友告诉我,每次过来,我弟弟看她的眼神让她心里发毛。
我将信将疑。直到一天晚上,爸爸向我摊牌,说他不同意我跟女朋友来往,说女朋友比我小4岁,他是不会同意那个女孩进我家门的,除非……
爸爸的欲言又止,让我很不理解。说实话,我家里很穷,女朋友是看上我这个人,她还让我不要担心婚房的事情。
我家从小就住在爸爸工厂分的筒子楼里,筒子楼只有两间,没有卫生间和厨房,一楼住户都在走廊放一煤炭炉子,就算是厨房了。
两个房间,爸爸妈妈住在里面大间,大间床边放一张小方桌,就算全家的餐桌了;我和弟弟合住在外面小房间。
弟弟从小嘴甜,很得父母的欢心,尤其是我的爸爸一直承诺以后让他顶替他的工作。没有指望的我只能拼命学习,16岁那年考上中等师范,离开了家。弟弟学习一直不好,初中毕业时,爸爸工厂也倒闭了,弟弟也没有得到爸爸承诺的工作。
我工作的那一年,弟弟也跟家里亲戚所在的“建筑队”去了新疆,一年也积攒了两千多元钱,跟我差不多。
第二年,弟弟就不愿意跟亲戚去新疆了,他拿着自己这两千元说要“创业”,前期买了八百多元钱“安利产品”。我劝他要谨慎,他反而劝我做他的“下线”,意见不同,各干各的,结果他这八百多元钱打了水漂。回家告诉爸爸说连我这个亲哥哥都不支持他,他才亏了。
一晃我们就到了谈婚论嫁了年龄,不知女朋友看上我哪儿了,经常到我家找我。于是回到开头那一幕。
我很不解,人家又不嫌弃我,对我这么好,我凭什么“端着”?爸爸以不容置疑的口气说,他只要不松口,那个女孩就别想进这个门……
“你让那个女孩跟你弟弟谈吧!”后来爸爸抛下这么一句话,然后就不再说话,自顾抽烟看电视,弟弟也仿佛没听见。
我愕然……
妈妈把我拽到外面,告诉我他们三个商量好了,让我把这个姑娘让给弟弟,这个姑娘家条件不错,以后弟弟会过得好,这样他们也放心;至于我,反正有固定工作,人长得也不错……
“你们有没有想过,我不和她谈,她就走了!”我哭笑不得,“你们觉得人家看上我家什么?”
后来弟弟和朋友合伙开店,需要启动资金,想将我的积蓄全部借走,说最多一年就还给我,我有点犹豫,女朋友坚决反对。爸爸说我不顾亲情——女朋友不让,弟弟的事业也不肯支持。
我就把钱借给了弟弟。店没开几天,他的“朋友”就携款跑路了,弟弟血本无归。晚饭时,弟弟抱怨:“不是哥哥把钱借给我,我也不会上当了!”
爸爸说:“你们兄弟两的事情,我不管!”
于是,我几年的积蓄也就血本无归了!
不久,家里将所有积蓄全部拿出来给弟弟买了一栋二手房,让我先向舅舅借部分钱付“教工房”首付款,答应家里以后帮我还这个首付款,后期的房贷让我自己解决。
两年后,妈妈因为一场意外离世。过来协助处理妈妈后事的亲戚和弟弟女朋友家人商量“冲喜”的事情。弟弟一家提出条件是要在我那个“毛坯房”里结婚,理由是他那个“二手房”要重新装修。如果不答应,就不结婚。
爸爸还是那句话:“你们兄弟两的事情,我不管!”
姨妈和舅母们坚决不同意把我的房子借给他们所谓的“过渡”!最后双方各让一步,分家时让我补偿弟弟三万元,理由是我有固定工作——以前答应我的首付款也没有了。
一年后,政府让每个住户出钱买了爸爸那个“筒子楼”,根据爸爸的工龄折算需要一万多,爸爸和弟弟都说没钱,我找同事借钱先把事情解决了。
五年后,爸爸的筒子楼拆迁。弟弟找我商量,爸爸现在找了新的女人,为了不让这个房产被那个女人霸占,他想将拆迁后的新房子直接写弟媳妇的名字,这样就直接断了那个女人的念想——因为这个房子和我爸爸以及两个儿子都没有关系了。那个女人无论是爸爸的配偶还是我们的继母,都和这个房子没有关系了。
我爸爸的意思是我们两兄弟商量好了就行,他不管我们兄弟两个人的事情。我岳母提议,房子也写上我老婆的名字。我爸爸又提议干脆就写弟弟儿子的名字,我没有意见,就一个要求——把我购房的钱还给我,那钱我也是借的。
事情不了了之,房产证到现在也没有领。
前段时间,弟弟找我借钱,说他儿子上学,没钱交学费了。我告诉他这些年我一直在还债呢。弟弟让我把房产证拿出来抵押贷款,我让他先把自己那个小楼房抵押掉。他说他那个房子没有单独产权证,是集体产权证。
后来我孩子妈妈也不同意将我们的房产证拿去抵押贷款,弟弟生气地说,回去就让他儿子退学,不上了,让他儿子也跟他一样做个文盲。
过了这么久,他儿子也没有退学。真不知他开始说的话是不是真的?
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